房产，国外说房地产。中国土地国有，地产不能成为私人产业。但是谈经济的时候，房地产总是连称的，因为不允许私人拥有地产，地产就是国有产业，是国家财政的一大“块”。所以，房地产仍然连在一起，成为一大产业。

房价下跌，业主的财产会缩水，那是一定的。不过，只要房子在，你不会弄到一文不名；要是你拥有好多房产，损失那就可观了。

上世纪九十年代，日本的房地产崩盘了，房价最多下跌了70%。日本的银行、企业和家庭大量破产，数以万计的富人和中产阶级选择自杀，为什么？因为资不抵债，因为悲观和绝望。

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在我们的GDP中，房地产的直接比重在5-10%，房地产的间接比重在25-30%。如果房地产不值钱了，土地必然大幅降价，房贷必然沦为垃圾债，房企和银行必然大量破产，房地产上下游行业的产品都要重新定价，所有的产品都得大幅降价。

在我们的居民家庭资产中，房地产占比超过70%。如果房地产不值钱了，很多家庭的财富必然大幅缩水，社会上必然会出现大量资不抵债的家庭和个人。

如果哪天中国的房产不值钱了，那其它的一切东西都不再值钱！那个时候，中国的经济一定是陷入了巨大危机。

房价太高，让普通人背上房贷，成为房奴。但是，房价要是暴跌，对于普通人来说，就更是一场大危机！

到时候，我们普通人身上，除了背着债务外，啥也没有剩下。

我们举个例子。

比如说，你现在买了一套房子，总价值是100万。首付款两成20万，贷款80万，分期三十年还。

突然房价暴跌，这套总价值100万的房子，只值30万。那这个时候，你会怎么办？

是要继续还贷款吗？

肯定不会！

因为你贷款80万，而房子只价值30万，贷款的金额，都够重新全款买好几套房子了。

那现在贷款买房子的人，只能选择主动逾期。但是，你逾期，不还银行的钱，银行可是不愿意的。

那银行为了追债，就要没收你的房子。问题是，你现在居住的房子，价值很低，远远不够抵偿贷款金额的。所以，你不但房子没有了，还要背负着银行的贷款，如果你不还的话，银行就要起诉你，强制执行，让你上征信，成为失信人。因为失信，很可能你的工作都要丢。

这是对个人的影响，那对银行的影响，就更大了。

银行一倒闭，损失惨重的就是广大的储户。因为银行里的钱，都是储户存进去的。虽然有存款保险条例，50万以内的金额，全额赔偿。但是，不知道到时候大批的银行倒闭，还能不能赔偿？赔偿的钱何时能到账？

如果哪一天我们的房子价格暴跌，不再值钱。那估计整个谁会，也就没啥东西值钱的了。留给我们普通人的，除了一身沉重的债务外，就啥也没有剩下了。